打造一个旅游区要多少资金

摘要： 我喜欢玩户外，住民宿客栈，那如果开一家民宿要多少钱？自己在旅游区开了个小客栈，该如何经营？旅游区私人房子做民宿需要给景区交费吗？交多少？我喜欢玩户外，住民宿客栈，那如果开一家民宿要...

1. 我喜欢玩户外，住民宿客栈，那如果开一家民宿要多少钱？
2. 自己在旅游区开了个小客栈，该如何经营？
3. 旅游区私人房子做民宿需要给景区交费吗？交多少？

我喜欢玩户外，住民宿客栈，那如果开一家民宿要多少钱？

1.租地费用

选址非常重要，选址非常重要，选址非常重要！

可以说，地段决定了民宿未来的发展，千万不要贪便宜去选了位置偏远的房源。交通最为重要，诗情画意的美景不过是锦上添花，不求名胜古迹，但求心旷神怡，如果有七间客房，古镇景区的租金一年大概在三四万，农村的还要便宜点。

当然，自己有房源那是最好的，但值得注意的一点是，不要强求做民宿，根据周围环境来考量自己适合是做短租还是长租。

2.装修费用

民宿是有情怀的旅馆，结合当地人文、自然景观、生态、环境***以及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，给旅客“家”的温馨氛围的住宿场所，和酒店截然不同，完全照搬酒店的装修反而会砸自己的脚。

据新出台的《旅游民宿基本要求与评价》，按照行业卫生标准，硬装大概在每平方米1000-2000元左右，软装则根据自己的市场地位和民宿文化来挑选，投资费用没有下限，也没有上线，看民宿经营者的想法如何。

3.电信宽带

每个人出门都会带手机，有的甚至会带平板和笔记本电脑，互联网在人们的生活中必不可缺。未来给住客良好的上网体验，建议选择上百兆的宽带，费用在一两千块左右，当然可能因为地区的不同，收费水准会略有差异。

4.水电气费

你好楼主，我是强子，很高兴回答你的问题。

本人在云南大理丽江从事民宿多年，就题目而言，楼主喜欢户外的话根本不适合开民宿，因为时间上根本倒不开。

首先什么是民宿，民宿是新型酒店与旅游的结合体，可以称之为农家乐的升级版，也可以比喻成酒店的转型缩小行业，民宿体量小，服务化多，更注重给住客更多的旅行帮助及体验。

就题目而言开一家民宿要多少钱，

首先考虑你打算投资的地域，民宿大多存在于旅游区景区，三四线城市居多，房租就现在云南大理丽江昆明等地给你举个例子，

大多租用宅基地，可签年限15年上限，

年租金一般看手头资金选择年付还是3年5年付，

年租金7万-15万不等

因为宅基地划分一般三分-五分地左右，

可改出8-15间客房以内，

这个要看位置了，我也在考虑开客栈，在云南大理看的客栈，8间客房的，大概房租是一年8-12万，如果租的毛坯房还需要自己在装修，当然也可以直接接手转让的客栈，这种一般各种执照也会有，真的很喜欢大理的天气，云特别的漂亮，疫情结束后我应该就会去开店

开民宿只是情怀的载体，而非赚钱的工具。

作为民宿行业从业者，民宿运营理论的专业研究人员，我可以非常负责任的告诉你，民宿最赚钱的时代已经过去了，如果现在还想做民宿，那真的是有钱有情怀才行。

那么，开一家民宿到底需要多少钱呢？

第一，租金。租金取决于位置，这是非常重要的一笔开销。当然，东西部之间，热门与非热门之前，城市与农村之间差距会非常的大。我们以非常保守的，15个客房，每个客房按年租金一万计算，一年需15万元。这15万是需要在租房的时候交给房东的，另外还需要一定的押金。这些都可以跟房东谈。大多数地区最少年付。那么，租金和押金最低也要17万+。

第二，设计和装修。无疑，这是开民宿的大头，最重要的开支，我们把他叫做“沉没成本”。也就是说，这部分的开始，投里面以后，就不能再心心念念了。如果你的费用或者投入效率明显低于别人，那么腻的回本周期会非常久，最后的总利润会比别人少很多。于是，在设计装修这部分，我们主张花最少的钱，达到最好的效果。

装修的费用取决于你对民宿目标人群的定位以及你对设计的了解程度。按照每间客房的平均装修费用5万-10万的中间数计算，15间客房大约需要100万+。

很高兴我来回答这个问题！

玩户外，住民宿和开一家民宿是完全两回事，去玩去感受那是不带任何压力的享受，，满眼都是新奇的事物，所以会想占有的欲望产生；而开一家民宿涉及到很多方面，比如位置、房屋性质、投资额度和市场价格、市场需求情况、装修风格、招聘员工及培训、物料配置、经营成本等各方面的问题，另外一点，去一个地方开民宿，意味一直要在那里待着直到不开了为止，游玩则不一样，玩个几天不会厌烦，但一直待在一个地方，如果生意不能达到自己的预期或者长时间一层不变的生活，您需要考虑清楚自己是否适应这样的生活，以上提到的问题如果您觉得您完全没问题，都可以很好的解决，那么您完全可以去试试，去践行你的想法，让梦想成真，最后祝您成功，生意兴隆！

自己在旅游区开了个小客栈，该如何经营？

我是一个经常出差的人，可以说，一年365天，会有300天以上在外面出差，出差就要住宾馆，所以就自己住宾馆的[_a***_]心得分享一下，希望对你有些用处。

一，现在开宾馆一定要拓展客户来源的渠道，1,你在旅游景区，决定了你要想有稳定的客源，一定要和比较好的旅行团合作，他们稳定的客源可以保证你的日常客源。不过，这要你拿出自己的各种办法去争取，好的旅行团一般都有自己固定的合作伙伴，并且各个酒店都盯着他们，都想和他们合作，所以是要花心思和代价的。2,目前随着人们生活水平的提高，好多人包括商务人士，学生还有其他很大一部分人不愿意跟团旅游，都喜欢自己结伴出游，他们到每个地方都会用各种旅游软件app如去哪儿网，途牛，携程，美团，艺龙等来网上订房，所以就需要你一定要和这些APP平台合作，才能把你的客户来源渠道更多元化。但是，有了合作并不见得你就能高枕无忧了，还要通过提高评论得分来让旅客选择你的酒店，这就要你提升自身酒店软硬件，让客户开心住宿，帮你好评了。

二，酒店也装修到位了，揽客渠道有了，那么需要提升的是房间内的卫生条件，人性化的设施等，以及服务员的服务意识和水平，态度等，真正能够让客人有家的感觉，出来旅游就是为了开心，为了寻找快乐，我们酒店就是要帮他们开心住宿。

三，旅行指南和配套服务，外地人过来旅游，人生地不熟，非常需要这些服务，比如当地旅游攻略指南，当地风土人情生活习惯，当地特色小吃等，怎么坐车，消费怎么才不会被当地人宰等。以及去火车站，汽车站，机场接送服务（收费明码标价）等

如果以上能做到，感觉酒店生意应该不会太差

旅游区私人房子做民宿需要给景区交费吗？交多少？

我的意见是私人房子，无论是自家的还是租人家的，只要合法规范经营，国家收的只有税，没有其他。如果景区收取费用，那他既不合法也不规范，景区会因被举报而受罚。

一是市场环境是统一的。普遍来说，任何经营主体在全国都是基本一样的经营管理环境，地方和组织不能各行一套，自行其是。这样才会有公平的市场竞争环境，有利于促进竞争和发展。

二是经营主体要取得合法经营资格，自负盈亏。不管从事任何行业，是个体还是法人，首要的是取得合法经营资格。这里面包括工商营业执照和相关行业的许可证，目前国家倡导“大众创业，万众创新”多年，许可证办理方面随着***“放管服”开展也在减证和缩短流程，创业环境会更加宽松。在生产经营过程中，还会有不同部门进行过程监管，确保经营行为、产品、服务也是合乎各种规范和要求的，要对社会负责。盈亏问题是自己的事，别人或部门管不了。

当然，既然开店，就要了解必守的规则，这个通过了，更多的的精力是如何经营发展。这里面有学问，需要经营者不断摸索成长。

你这个问题问得很有意思，我想很多人都会从法律角度上来给你解答：你只需要给物业所有人缴纳租金即可拥有该物业的使用权。

但是，但是，但可是你既然提出这个问题我想你应该是遇到类似旅游区收费的问题了。那么我就给你说说我所了解的一些事实，也许会对你有所帮助。

现在很多年轻人在小区里租公寓、套房，然后在各种网上平台售卖给游客获得差价收益。那么你知道吗，他们除了要给房东正常交房租以外，他们还需要付给小区物业公司较正常业主更高的物业费，甚至水电费也较普通业主高。给出的理由就是经营类住宅就要按商业收费。

你再想想你说的旅游区是不是和我说的小区差不多的概念呢？

酒店民宿餐饮人流量大，吃喝拉撒，损耗大，消耗大，会产生垃圾排放，对景区的管理会产生压力。处理垃圾需要更多的人力物力，排放污染需要花钱处理。收所谓的管理费情有可原。已经入住旅游区的民宿酒店餐饮应该都交了这笔费用。

当然不排除这个钱落入部分私人口袋，可是这没有办法，现实情况就是权利滥用。官大一级压死人，人在屋檐下不得不低头。这又是另一个深层次的问题。

总的来说你提前发现了这个问题是好事啊，与其抗争，不如顺其自然。把这笔费用算在你的运营成本中，可以在和房东谈房租上，客房定价上，人员编排上多动动脑筋。前期考虑周全运营起来才会得心应手。

祝你创业成功！

送上一个扬州瘦西湖石狮子的微笑。