在国外买个小岛多少钱

摘要： 澳洲多个小岛出售，最低80万拿走，低于悉尼房屋均价，你会来当岛主吗？澳洲多个小岛出售，最低80万拿走，低于悉尼房屋均价，你会来当岛主吗？国外的房产如果不深入了解，最好慎重考虑，笔者...

1. 澳洲多个小岛出售，最低80万拿走，低于悉尼房屋均价，你会来当岛主吗？

澳洲多个小岛出售，最低80万拿走，低于悉尼房屋均价，你会来当岛主吗？

国外的房产如果不深入了解，最好慎重考虑，笔者认为购房要从两方面考虑：第一是自住用的，那么这类人群购买的话就必须考虑到周边的配套，超市、学校、公园、***购物等设施一定要具备。国外的开发模式是标准化的，几公里范围里这些设施都会配备。第二种类型就是投资型的，尤其是外国的投资买家，对本地不熟悉的。要想收租的就必须购置成熟租金回报较高的区域，比如市中心商业区、名牌大学附近，需自费留学生用。

至于澳洲的一些小岛，本人认为更要慎重。首先国外的地价和建筑成本跟国内相比，是完全不一样的。地价成本很多时候只占整个房屋价格的10%左右，建筑成本相对占比比较高，达到30-50%，效率利润也就在10-20%，所以你买回一个岛面临的后期开发成本过高，即使建成，也很难销售出去，所以所谓的那些荒地小岛都是中介骗国内购房者的。再加上澳洲近几年经济差，银行不给外国购房者贷款，已经有大批的购房者上当受骗。